今回は契約前に実施した住友林業さんとの間取りプランに関する打合せの内容をお伝えします。
なお、注文住宅を建てる土地についてに記載した土地の詳細情報（セットバックの件）はこの打合せ後に判明したため、建築面積・延床面積ともに少し広めとなっています。
間取りプラン
住友林業さんから提示いただいた間取りプランです。
なお、この時点では他の土地にする可能性もあったため、設計担当の方ではなく営業担当の方に間取りプランを作成していただきました。
また、そまりん夫婦・妻の祖父母の土地を譲って貰うかどうかの検討の大詰めの時期だったため、打合せに先立ってプラン案を提供して貰いました。
その土地である程度自分たちが望む家が建てられるかどうかを検討したかったのでご無理を聞いていただきました。
こちらから特に要望はしていないのですが、プラン案を３つも作成するあたりさすが住友林業さんです。
きっと、これまでの話の中で２階リビングや２階水回りなども検討していたため、それぞれのプランを作成いただいたのだと思います。
間取りプラン①
こちら２階にリビング＋書斎を配置したパターンです。
２階リビングなので日当たりも良く明るいリビングになりそうですね。また、２階の右上部分にパントリーとSTOCK ROOMがあり食品関連の収納には困らなさそうです。
間取りプラン②
こちらも２階にリビングですが、書斎を１階に配置、その代わり２階に水回りをもってきたパターンです。
書斎と水回りを入れ替えてLDKのスペースをうまく確保することでLDKが22帖になっています。
１階の寝室とウォークインクローゼットも広く取れていて良いですね。
間取りプラン③
こちらは１階にリビング＋書斎を配置、水回りを２階に配置したパターンです。
こちらもLDKが20帖以上あり、なおかつウッドデッキがあるためさらに広く感じそうです。
また、水回りが２階にあるので洗濯関連の動線が２階だけで完結しそうなのが良いですね。
そまりん夫婦的には間取りプラン③が一番気に入りました。この土地であれば西側が道路なので１階でも日当たり的に問題なさそうな点と洗濯関連の家事動線が２階で完結できるのが魅力的でした。
間取りプラン検討の打合せ
いよいよ間取りプラン検討の打合せです。設計担当の方とはここで初めましてです。
ベースは土地の面積や壁面後退を考慮した結果、家を建築できるスペースを記載いただいています。色々と書き込んであって分かりにくいですが、黒の太線部分にあたります。
これをベースにLDKや書斎、水回り、寝室、子ども部屋の配置や大きさを検討していきます。この段階で厳密な話ではなく、ざっくばらんに会話しながらこちらの要望を伝える形で進んでいきました。
事前に営業担当の方から間取りプラン案をいただいており、要望を考える時間もあったため比較的スムーズに話は進みました。
そまりん夫婦が伝えた要望は以下のとおりです。
①キッチンはキッチンハウスにする
②キッチンにパントリーを設置
③キッチンの床は木ではなくタイルにする
④キッチンのリビング側に収納をつける
⑤LDKに床暖房を設置、必然的に床は無垢ではなく晩板にする
⑥LDKに子どものスタディコーナーを設置
⑦LDKの天井を折上げして、現し梁にする
⑧エントランスクロークを設置（ベビーカーがおけるくらい）
⑨１階にただいま手洗いを設置
⑩書斎は１階にする。造付けの机と本棚を設置
⑪リビング階段、オープン手すり
⑫ウッドタイルを玄関かリビングにつける
⑬屋根裏収納をつける
⑭水回りは２階、洗濯動線を短くしたい
⑮脱衣所と洗面室を仕切る
⑯２階にファミリークローゼット（WIC）を設置
⑰子ども部屋は大きい１部屋にして、将来分割できるようにする
⑱寝室、子ども部屋などの個人の部屋は小さめで良いのでLDKや水回り等の共有スペースを広く取りたい。
⑲トイレは１階と２階にそれぞれ設置
⑳駐車場は１台分でOK
㉑バルコニーの手すりを木の格子にする
㉒ウッドデッキを設置
要望盛り盛りです。この時点で延床面積が30坪程度になるのは分かっていたのですが、伝えられる限りの要望は伝えました。
次回の打合せで分かることですが、この内容をもとに間取りプラン作成、見積まで出てきます。また、見積に関しては他の住友林業で建てた方々のブログ等にもあるとおり契約後は変更することができません。
値引きするにしてもオプション（＝住友林業さんでは提案工事）を多くしておいた方が値引きの幅も大きくなる可能性があるため要望はMAX値で伝えることをオススメします。
いきなりそんなに要望を伝えられないと思う方もいらっしゃると思います。確かに提案工事に関する情報も少ない中で要望を出すのは難しいと思いますので、その辺りは事前に住友林業関連のブログやInstagramで情報収集して気になったものがあればメモしておいて伝えるのが良いかと思います。
そまりん夫婦もスマホのメモ帳やEXCELにメモをして打合せに臨みました。そんなに盛り盛りで伝えてバランスは大丈夫？ごちゃごちゃしない？と思われる方もいるかもしれませんが、大丈夫です。
その辺りは住友林業の設計担当の方がうまくバランスをとってくれます。その道のプロに任せましょう。
さて、要望は伝えたので次回の打合せでどんな間取りプランが出てくるか楽しみにしながら待ちましょう。
そまりん夫婦が家づくりを進めるにあたって参考にしているブログです。もしよろしければこちらもどうぞ
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